Нормативна грошова оцінка землі (НГО)

Що таке нормативна грошова оцінка

НГО — це вартість, яку держава обчислює для ділянки за формулою, а не ціна, яку хтось за неї запропонував. Сама формула міститься в Методиці, затвердженій постановою Кабінету Міністрів України № 1147 від 3 листопада 2021 року, на виконання Закону України «Про оцінку земель» (статті 20 і 23). Вона враховує розташування ділянки, категорію земель і цільове призначення та дає число, яке держава далі використовує як базу оподаткування. Ділянка з НГО у 40 тисяч гривень цілком може продаватися за кілька разів дорожче — або дешевше: ці два числа відповідають на різні запитання.

Навіщо вона потрібна

Оцінка рідко потрібна сама по собі — вона потрібна тому, що з неї щось рахують:

• земельний податок для власників і постійних користувачів
• орендна плата за державну та комунальну землю
• державне мито за нотаріальні дії із землею
• оподаткування спадщини та дарування
• стартова ціна на земельних торгах
• втрати та санкції за самовільне користування землею

Який документ замовляють насправді

Сама оцінка — це не документ. Документом є витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Він засвідчує оцінку ділянки так, як її зафіксовано в затвердженій технічній документації для цієї території, і саме його приймають податкова, нотаріус чи місцева рада. Видають його в паперовій формі або в електронній — з кваліфікованим електронним підписом.

Хто видає і хто може замовити

Витяг видає Держгеокадастр через державних кадастрових реєстраторів; отримати його можна в ЦНАП або в електронній формі. Звернутися можуть фізичні особи, фізичні особи-підприємці, юридичні особи та органи місцевого самоврядування. Для замовлення онлайн потрібна електронна ідентифікація — кваліфікований електронний підпис або BankID, — і саме це найчастіше стає причиною доручити справу комусь іншому.

Держава видає витяг безоплатно

Це варто сказати прямо: сама адміністративна послуга надається безоплатно, а строк її надання — до трьох робочих днів з дня реєстрації заяви. Тож будь-хто, хто бере з вас гроші за витяг, — і ми в тому числі, — бере їх за опрацювання заявки, а не за документ. Це справжня послуга, якщо у вас немає електронного підпису або немає бажання розбиратися з порталом, але варто розуміти, за що саме ви платите.

Як отримати витяг

Заява будується навколо кадастрового номера:

• встановіть кадастровий номер ділянки
• подайте заяву онлайн з електронною ідентифікацією або особисто в ЦНАП
• зазначте ділянку та вид земель — форма відрізняється для сільськогосподарських земель і земель населених пунктів
• зачекайте до трьох робочих днів
• отримайте витяг в електронному кабінеті або в ЦНАП

Скільки вона залишається актуальною

Витяг відображає технічну документацію, чинну для цієї території, а така документація діє доти, доки місцева рада не затвердить нову замість неї. Окремо оцінку щороку індексують, тож число змінюється навіть тоді, коли документація лишається тією самою. Практичний наслідок простий: витяг, отриманий рік тому, може містити суму, з якої ваш податок уже не рахують, і той, кому важливий розмір, попросить свіжий документ.

НГО — це не експертна оцінка

Ці дві оцінки постійно плутають, бо обидві закінчуються сумою в гривнях. Нормативну виводить держава за формулою, і служить вона оподаткуванню. Експертну визначає сертифікований оцінювач за ринковими даними, і служить вона правочинам — продажу, іпотеці, внеску до статутного капіталу. Замовити НГО, коли банк хоче ринкову вартість, або платити за звіт оцінювача, коли податковій потрібне нормативне число, — типова й недешева помилка.

Експертна грошова оцінка →

Від чого залежить оцінка

Методика зважує цільове призначення ділянки, категорію земель і те, де ділянка розташована — населений пункт, зону в його межах та навколишню інфраструктуру. Це саме ті характеристики, які наша кадастрова карта показує безкоштовно, тож перед будь-яким замовленням можна перевірити, до чого ділянку віднесено і чи збігається це з тим, що вам про неї розповіли.

Відкрити кадастрову карту →Кадастрова карта за областями →