Експертна грошова оцінка землі (ЕГО)
Експертна грошова оцінка — це ринкова вартість ділянки, яку встановлює сертифікований оцінювач і викладає у письмовому звіті. На відміну від нормативної, вона відображає, скільки ділянка коштує насправді, — і, на відміну від решти документів на цьому сайті, її не видає жоден реєстр.
- Ціна
- За запитом
- Строк
- Від 2 робочих днів
- Форма
- Електронна
Введіть кадастровий номер ділянки — і ми повернемося з розрахунком оцінювача.
Що таке експертна грошова оцінка
ЕГО встановлює, скільки ділянка коштує на ринку, — на противагу тому числу, яке держава використовує як базу оподаткування. Її виконує сертифікований оцінювач: він оглядає ділянку, аналізує зіставні угоди та характеристики самої ділянки і викладає висновок у звіті про оцінку. Регулюють це Закон України «Про оцінку земель» (№ 1378-IV від 11 грудня 2003 року) та Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» (№ 2658-III), який визначає вимоги до самих оцінювачів.
Коли її вимагає закон
Експертна оцінка обов’язкова не завжди, коли земля переходить з рук у руки, а у прямо визначених випадках:
- відчуження та страхування земель державної або комунальної власності
- передача ділянки в іпотеку
- визначення інвестиційного вкладу
- внесення землі до статутного капіталу товариства
- реорганізація, банкрутство або ліквідація господарського товариства
- інші випадки, прямо передбачені законом
Коли її варто мати попри те, що закон не вимагає
Поза обов’язковим переліком оцінку замовляють тоді, коли когось треба переконати. Банк вирішує, скільки дати під заставу ділянки; співвласники сперечаються про поділ; спадкоємці ділять спадщину; суд зважує розмір збитків; продавець підозрює, що пропозиція занижена. У всіх цих випадках сперечаються про число — і незалежний звіт є тим, що суперечку закриває. Це ж і відповідь на запитання «чи адекватна ця ціна?», якої не дасть жоден реєстр.
Хто має право її проводити
Не кожен, хто працює із землею. Оцінку має виконувати оцінювач із кваліфікаційним свідоцтвом саме на оцінку земельних ділянок, який працює у складі зареєстрованого суб’єкта оціночної діяльності. Звіт, підписаний особою без такого статусу, не просто слабший — його не прийме ні банк, ні нотаріус, ні суд, заради яких ви його замовляли. Попросіть показати свідоцтво до початку робіт і перевірте, що його дія охоплює саме землю.
Звіт і скільки він діє
Результатом є звіт про оцінку: опис ділянки, застосовані підходи та методи, зіставні дані, на які спирався оцінювач, і підсумкова вартість із датою її визначення. Ця дата важлива: звіт, який використовують для цілей оподаткування, чинний не більш як шість місяців від дати оцінки, тож замовляти його задовго до угоди означає просто заплатити двічі.
Як проходить процедура
Від замовлення до підписаного звіту:
- узгодьте мету оцінки — від неї залежить метод, і звіт, написаний під одну мету, не годиться для іншої
- укладіть договір і передайте документи на ділянку
- оцінювач оглядає ділянку та збирає зіставні дані
- вартість розраховують і готують звіт
- звіт видають, підписують і, де це потрібно, реєструють
Скільки коштує і скільки триває
Тарифу тут немає, бо немає реєстру, який видавав би цей документ: ціну погоджують за кожною ділянкою окремо, і вона залежить від регіону, типу ділянки, мети оцінки та бажаної швидкості. Ринкові ставки починаються від кількох сотень гривень для найпростіших випадків і відчутно зростають для великих чи складних ділянок. Строк — зазвичай кілька робочих днів; якщо ви готові почекати кілька тижнів, той самий звіт зазвичай обійдеться дешевше. Будь-яку конкретну суму, названу в інтернеті за «експертну оцінку», варто читати як відправну точку, а не як ціну.
Експертна оцінка — це не НГО
Нормативна оцінка — це державна формула, що обслуговує оподаткування; експертна — це ринкові дані, що обслуговують правочини. Податковій потрібна перша; банку, покупцеві чи суду — друга. Вони не взаємозамінні й не заміняють одна одну: принести витяг про НГО до заявки на іпотеку або платити оцінювачеві тоді, коли податкова просила нормативне число, — дві типові й цілком уникні помилки.
Що впливає на ринкову вартість
Насамперед розташування, далі — цільове призначення, площа, конфігурація та під’їзд, наявність комунікацій і те, як використовують сусідні землі. Частина з цього є публічною: наша кадастрова карта безкоштовно показує цільове призначення, площу, межі та форму власності, і цього достатньо, щоб перевірити ділянку на здоровий глузд і предметно поговорити з оцінювачем ще до першої розмови про ціну.