Часті запитання про кадастрову карту
Карта Кадастрова — незалежний довідковий ресурс на відкритих даних Державного земельного кадастру України. Нижче: що це за дані й наскільки вони актуальні, як знайти ділянку, що вміє карта і де насправді отримати офіційні документи.
Про карту та її дані
Чи є Карта Кадастрова офіційним Державним земельним кадастром?
Ні. Карта Кадастрова — незалежний довідковий ресурс. Ми візуалізуємо відкриті дані, які оприлюднює Державний земельний кадастр (Держгеокадастр), але не є державним органом і не ведемо реєстр. Юридично значуща інформація є лише в офіційному сервісі e.land.gov.ua.
Звідки на карті інформація?
Межі ділянок, кадастрові номери, площа, категорія земель, цільове призначення та форма власності — з відкритих наборів даних Державного земельного кадастру. Адміністративні одиниці подано за кодифікатором КАТОТТГ; назви вулиць звірено з довідником поштових індексів Укрпошти та довідником адрес Мін’юсту; адміністративні межі — з OpenStreetMap.
Чи безкоштовна карта?
Так. Перегляд карти й сторінок ділянок, кварталів, вулиць та областей нічого не коштує і не потребує реєстрації. Перевірити кадастровий номер і подивитися межі ділянки на карті можна безкоштовно, без реєстрації та оплати.
Чи можна покладатися на карту для угоди, суду чи заяви?
Ні. Усе тут — довідково. Для будь-якого юридично значущого рішення замовляйте витяг із Державного земельного кадастру: саме цей документ із електронним підписом має юридичну силу.
Чим це відрізняється від офіційної публічної кадастрової карти?
Офіційна карта — першоджерело і юридичний орієнтир. Наша додає те, чого там немає: фільтри за формою власності, категорією, площею та цільовим призначенням, інструмент вимірювання і окрему сторінку на кожну область, кадастровий квартал, вулицю й ділянку, на яку можна дати посилання.
Актуальність даних і воєнні обмеження
Наскільки актуальні дані?
Набір даних відображає Державний земельний кадастр станом на публікацію до 24 лютого 2022 року. Від запровадження воєнного стану публічний доступ до реєстру обмежено, тому ділянки, зареєстровані або змінені після цієї дати, здебільшого тут не відображені.
Чому ви не оновлюєте дані?
Після початку повномасштабного вторгнення відкриту публікацію та машинний доступ до Державного земельного кадастру обмежили з міркувань національної безпеки. Поки законний доступ не відновлено, синхронізувати немає з чим — і ми радше покажемо чітко датований зріз, ніж вдаватимемо свіжість, якої не можемо перевірити.
Мою ділянку зареєстрували після лютого 2022 року — чому її немає?
Бо її немає у зрізі даних. Перевірте її в офіційному сервісі e.land.gov.ua або в ЦНАПі. Відсутність ділянки на нашій карті нічого не говорить про її правовий статус.
Чому біля лінії фронту межі спрощені або їх немає?
Дані для окремих територій узагальнено або не оприлюднено на боці джерела — з міркувань безпеки. Ми показуємо те, що є у відкритому наборі, і не домальовуємо того, чого в ньому немає.
Коли карту оновлять?
Коли відновиться законний доступ до актуальних кадастрових даних. Дати не обіцяємо, а коли зріз зміниться — нову дату актуальності буде вказано на цій сторінці.
Як знайти ділянку
Як знайти ділянку за кадастровим номером?
Введіть номер у поле пошуку у форматі 0000000000:00:000:0000. Карта наблизиться до ділянки та відкриє картку з площею, категорією земель, цільовим призначенням і формою власності.
Де взяти свій кадастровий номер?
Він є у правовстановлюючих документах: державному акті, витягу з Державного земельного кадастру, свідоцтві про право власності, договорі купівлі-продажу чи оренди, землевпорядній документації. Якщо документів немає, номер допоможуть знайти в ЦНАПі, у нотаріуса або в сертифікованого землевпорядника.
Ділянка є в документах, але її немає на карті. Чому?
Зазвичай причин чотири: її зареєстрували після дати зрізу даних; у відкритому наборі немає її координат; у номері є помилка; або ділянку поділили чи об’єднали, і тепер у неї інший номер. Перш ніж вважати це помилкою, перевірте ділянку на e.land.gov.ua.
Як користуватися картою
Що означають кольори ділянок?
Колір показує форму власності: синій — державна та комунальна, бурштиновий — приватна, сірий — коли у даних її не вказано. Вибрана ділянка обведена контуром. Усі кольори, зокрема позначки аукціонів і продажу, перелічено в Легенді.
Які шари карти доступні?
Базові шари: OpenStreetMap, OpenTopoMap, супутник, рельєф і дороги Google, супутникові знімки ArcGIS, карта ґрунтів України та шар посівів. Одночасно активний один базовий шар, його прозорість регулюється в панелі «Шари».
Що можна накласти поверх базової карти?
Кадастрові ділянки, індексну карту кварталів, землі резервного фонду та адміністративні межі — областей, районів і громад. Накладання вільно поєднуються з будь-яким базовим шаром.
Як працюють фільтри?
Вони звужують перелік ділянок на карті за формою власності, категорією земель, діапазоном площі, кодом цільового призначення (КВЦПЗ) і типом аукціону — продаж, оренда чи інше. Кількість активних фільтрів показано біля кнопки «Фільтри», скидаються вони одним натисканням.
Чи можна виміряти відстань і площу?
Так. Інструмент «Виміряти й накреслити» міряє відстань або площу, малює полігон і ставить маркери; результат — у метрах, кілометрах, квадратних метрах, гектарах або квадратних кілометрах. Це креслення поверх карти: вони не змінюють кадастрових даних і не є геодезичною зйомкою.
Що вміє контекстне меню?
Натисніть праву кнопку миші (або утримуйте палець) будь-де на карті: відкрити картку ділянки, скопіювати кадастровий номер, наблизити до ділянки, прокласти маршрут, почати вимірювання з цієї точки, скопіювати координати або дізнатися, що тут розташовано.
Чи можна роздрукувати карту або завантажити дані?
Наразі ні: немає ні експорту в PDF, ні макета для друку, ні масового вивантаження. Натомість можна поділитися посиланням на будь-який вигляд карти чи сторінку ділянки.
Що карта показує про ділянку
Яку інформацію ви показуєте про ділянку?
Кадастровий номер, квартал, до якого вона належить, площу в гектарах, категорію земель, цільове призначення з кодом КВЦПЗ, вид використання, форму власності, адресу за даними кадастру, історичну прив’язку за КОАТУУ та сусідні ділянки того самого кварталу.
Чи можна дізнатися власника ділянки?
Тут — ні. Прізвища власників є персональними даними й не входять до відкритого набору кадастрових даних. Право власності підтверджує витяг із Державного реєстру речових прав, який видає нотаріус або офіційний портал.
Площа на карті відрізняється від документів. Що робити?
Невеликі розбіжності зазвичай виникають через округлення та через методики зйомки, які змінювалися десятиліттями. Суттєву різницю варто перевірити із сертифікованим землевпорядником: він порівняє зареєстровану геометрію з польовими вимірами та ініціює виправлення в кадастрі.
Межі виглядають неправильно або накладаються на сусідню ділянку.
Накладання і зміщення майже завжди є в самому реєстрі, а не в нашому відображенні — ми малюємо рівно ту геометрію, яку оприлюднив кадастр. Виправлення потребує сертифікованого землевпорядника, який готує документацію та подає її до Державного земельного кадастру. Змінити реєстр ми не можемо.
Чи показуєте ви обмеження та обтяження?
Лише те, що є у відкритому наборі даних, — а він часто неповний. Сервітути, іпотеки, арешти та обмеження у використанні слід перевіряти в офіційному витягу, перш ніж на них покладатися.
Витяги та офіційні документи
Чи видаєте ви кадастрові документи або продаєте їх?
Ні. Ми не видаємо витягів, не продаємо документів і не беремо оплати за кадастрові дані. Якщо хтось пропонує оплатити витяг від нашого імені — це шахрайство.
Як замовити витяг із Державного земельного кадастру?
Через офіційні електронні послуги на e.land.gov.ua, авторизувавшись кваліфікованим електронним підписом або через «Дію», чи особисто в ЦНАПі. Витяг видає держава, він має юридичну силу — ніщо на нашій карті його не замінює.
Що таке нормативна грошова оцінка і де її отримати?
Нормативна грошова оцінка (НГО) — визначена державою вартість ділянки, за якою рахують земельний податок, орендну плату та збори. Витяг про НГО замовляють через ті самі офіційні кадастрові послуги або в місцевій раді, яка затвердила оцінку.
Що таке експертна грошова оцінка?
Це ринкова вартість ділянки, яку визначає сертифікований оцінювач у письмовому звіті. Вона потрібна для продажу, спадкування, іпотеки, внеску до статутного капіталу та спорів — на відміну від НГО, вона відображає ринок, а не формулу.
Як отримати план земельної ділянки?
План є частиною землевпорядної документації, яку готує сертифікований землевпорядник. Наша карта — довідкове зображення, а не джерело офіційного плану; її роздруківка юридичної ваги не має.
Кадастрові терміни простими словами
Що таке кадастровий номер?
Унікальний ідентифікатор ділянки у форматі 0000000000:00:000:0000 — кадастрова зона, район у ній, квартал і власне номер ділянки. Його присвоюють один раз, і він залишається з ділянкою, доки вона існує: навіть якщо змінюється власник, адреса чи будівля на ній.
Що таке кадастровий квартал?
Компактна група сусідніх ділянок усередині кадастрової зони. Номер кварталу — це перші три групи цифр у кадастровому номері кожної ділянки в ньому, тому ділянки одного кварталу завжди мають спільний префікс. Межі кварталів змінюються рідко, навіть коли ділянки всередині ділять чи об’єднують.
Що таке цільове призначення і код КВЦПЗ?
Цільове призначення визначає, для чого ділянку дозволено використовувати за законом: індивідуальна забудова, ведення товарного сільського господарства, садівництво тощо. Його кодує класифікатор КВЦПЗ, і на сторінці кожної ділянки код стоїть поруч зі звичайним описом.
Що таке категорії земель?
Найширший правовий поділ земель: сільськогосподарського призначення; житлової та громадської забудови; лісогосподарського призначення; водного фонду; промисловості, транспорту й оборони; рекреаційного призначення; оздоровчого призначення; природоохоронного призначення; історико-культурного призначення. Категорія обмежує можливі цільові призначення.
Які бувають форми власності?
Державна, комунальна та приватна. Якщо у наборі даних форму не зазначено, ділянка показана як невизначена — це означає брак даних, а не те, що земля нічия.
Що таке КАТОТТГ і КОАТУУ?
КОАТУУ — старий класифікатор адміністративних одиниць, який реформа 2020 року замінила на КАТОТТГ. Кадастрові номери досі несуть нумерацію старих зон КОАТУУ, тому перші цифри номера не завжди збігаються із сучасною громадою — на сторінці ділянки показано обидві прив’язки.
Перед купівлею чи орендою землі
Що перевірити перед купівлею ділянки?
Чи існує кадастровий номер у реєстрі й чи збігається він із договором; чи відповідають межі та площа на місцевості зареєстрованій геометрії; чи дозволяють категорія земель і цільове призначення те, що ви плануєте робити; чи немає обтяжень, іпотек та арештів; хто власник за реєстром речових прав; і чи має ділянка законний під’їзд із дороги.
Чи можна змінити цільове призначення?
Часто — так, але не завжди. Потрібна землевпорядна документація та рішення органу, який володіє землею або розпоряджається нею, і зміна має відповідати категорії земель та містобудівній документації. Особливо захищені землі сільськогосподарського призначення — розраховуйте на місяці, а не дні.
Як передають в оренду державну чи комунальну землю?
Зазвичай через відкриті земельні торги, де право оренди отримує той, хто запропонував найбільше; закон окремо перелічує випадки, коли оренду можна оформити без аукціону. Оголошення про торги публікують заздалегідь, із кадастровим номером ділянки.
Хто може купувати сільськогосподарську землю?
Із 2021 року сільгоспземлю можуть купувати громадяни України, а з 1 січня 2024 року — також українські юридичні особи, у межах установлених законом обмежень площі. Іноземцям чинне законодавство купівлю сільгоспземлі не дозволяє. Правила змінюються — перед підписанням перевіряйте чинну редакцію закону.
Чи є це юридичною консультацією?
Ні. Ця сторінка загалом пояснює, як влаштовані кадастр і ця карта. Щодо конкретної ділянки та конкретної угоди звертайтеся до юриста, нотаріуса й сертифікованого землевпорядника.
Приватність, помилки та виправлення
Чому ви не показуєте прізвищ власників?
Бо це персональні дані: вони захищені законом і не входять до відкритого набору кадастрових даних. Ми публікуємо лише те, що держава оприлюднює відкрито.
Чи зберігаєте ви мої пошуки та збережені ділянки?
Збережені й нещодавно переглянуті ділянки зберігаються на вашому пристрої, щоб карта пам’ятала їх між візитами. Вони не публікуються і не прив’язані до вашої особи.
Я знайшов помилку. Що ви можете виправити, а що — ні?
Якщо помиляється сама карта — некоректне відображення, зламана сторінка, хибний підпис — напишіть нам, і ми це виправимо. Якщо ж хибний сам кадастровий запис — площа, межі, цільове призначення, власність — змінити його може лише Державний земельний кадастр, на підставі документації від сертифікованого землевпорядника.
Чи можете ви прибрати мою ділянку з карти?
Дані про ділянки ми беремо з відкритого державного набору, тож видалення тут не змінить реєстру. Напишіть нам, якщо вважаєте, що оприлюднені дані стосуються вас особисто, — ми розглянемо ваше звернення.
Не знайшли відповіді?
Напишіть нам. Ми читаємо кожне звернення, а запитання, які повторюються, потрапляють на цю сторінку.