Витяг з Державного земельного кадастру (ДЗК)

Що таке витяг з ДЗК

Державний земельний кадастр — це єдиний державний облік земельних ділянок в Україні, а витяг — офіційне підтвердження того, що саме цей облік містить про конкретну ділянку на день видачі. Він ідентифікує ділянку: кадастровий номер, межі, площу, дозволене використання. Витяг видає державний кадастровий реєстратор на підставі Закону України «Про Державний земельний кадастр» (№ 3613-VI) та Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1051 від 17 жовтня 2012 року. Чим витяг не є — так це правовстановлюючим документом: він описує землю, а не ваше право на неї. Право власності реєструють окремо.

Що міститься у витягу

Витяг відтворює запис про ділянку в Поземельній книзі. Точний склад залежить від того, які відомості внесені саме про цю ділянку, але зазвичай це:

• кадастровий номер і місце розташування ділянки
• площа та документація, з якої її визначено
• категорія земель і код цільового призначення (КВЦПЗ)
• межі ділянки та координати поворотних точок
• обмеження у використанні та зареєстровані обтяження
• нормативна грошова оцінка, якщо її затверджено
• форма власності

З відомостями про речові права чи без них

Витяг буває двох видів, і саме тут найчастіше помиляються. Один містить відомості про речові права, отримані з Державного реєстру речових прав в порядку інформаційної взаємодії між реєстрами; другий не показує права, що виникли після 1 січня 2013 року. Нотаріус, який посвідчує договір купівлі-продажу, зазвичай вимагає варіант із відомостями про права — тому уточніть, який саме документ від вас чекають, ще до замовлення.

Витяг з ДРРП →

Коли він потрібен

Витяг потрібен скрізь, де ділянку треба ідентифікувати точно, а не описати приблизно:

• продаж, дарування або міна ділянки — витяг вимагатиме нотаріус
• спадкування, якщо до спадщини входить земля
• іпотека або будь-яка застава землі
• укладення чи поновлення договору оренди
• зміна цільового призначення ділянки
• спори про межі із сусідами та судові справи загалом
• перевірка ділянки перед купівлею

Хто видає і хто може замовити

Витяг видає державний кадастровий реєстратор, адміністратор центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) або уповноважена посадова особа виконавчого органу місцевого самоврядування. Відповідальний за послугу орган — Держгеокадастр. Відомості кадастру відкриті: замовити витяг на будь-яку ділянку може фізична особа, фізична особа-підприємець або юридична особа, і бути власником землі для цього не обов’язково. Органи державної влади та місцевого самоврядування замовляють витяг із зазначенням правової підстави.

Як отримати витяг

Хоч би який канал ви обрали, заява будується навколо кадастрового номера — тож почніть саме з нього:

• встановіть кадастровий номер ділянки
• подайте заяву — особисто чи поштою через ЦНАП або в електронній формі через державні онлайн-сервіси та публічну кадастрову карту
• вкажіть свої ідентифікаційні дані, а для електронної заяви — ще й адресу електронної пошти
• сплатіть адміністративний збір
• отримайте готовий витяг

Скільки коштує і скільки чекати

Адміністративний збір встановлено як частку прожиткового мінімуму для працездатних осіб станом на 1 січня того року, у якому надається послуга: для витягу про земельну ділянку це 0,05 такого розміру. Оскільки база змінюється щосічня, називати тут фіксовану суму означало б помилятися вже за кілька місяців — орієнтуйтеся приблизно на півтори сотні гривень і уточнюйте актуальну суму під час замовлення. Стягувати додаткову плату не дозволено. Зі строками ситуація краща: витяг про земельну ділянку видають у день надходження заяви, на відміну від інших витягів з кадастру, на які відводиться до десяти робочих днів.

Витяг з ДЗК і витяг з ДРРП: у чому різниця

Ці два документи плутають постійно, хоча різниця проста: кадастр описує землю, а реєстр речових прав — того, хто має на неї права. Витяг з ДЗК підтверджує, що ділянка з певною площею, призначенням і конфігурацією існує під конкретним кадастровим номером. Витяг з ДРРП показує, хто нею володіє, на якій підставі та чи не перебуває вона в іпотеці або під арештом. Для серйозної перевірки перед купівлею потрібні обидва: у кадастрі ділянка може бути бездоганною, а в реєстрі прав — обтяженою.

Витяг з ДРРП →

Що можна перевірити безкоштовно

Значну частину того, що зазначено у витягу, вже оприлюднено. Наша кадастрова карта показує кадастровий номер ділянки, площу, цільове призначення, форму власності та межі — безкоштовно й без реєстрації. Цього достатньо, щоб ідентифікувати ділянку, перевірити оголошення на здоровий глузд або знайти кадастровий номер, потрібний для замовлення. Чого карта дати не може — це офіційного документа з юридичною силою, і саме заради нього існує витяг.

Відкрити кадастрову карту →Кадастрова карта за областями →