Витяг з Державного реєстру речових прав (ДРРП)

Що таке ДРРП

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно фіксує права, а не об’єкти. Кадастр стверджує, що ділянка певної площі та призначення існує під конкретним кадастровим номером; цей реєстр стверджує, хто нею володіє, на якій правовій підставі та чим це володіння обмежене — іпотекою, арештом, орендою, сервітутом. Держателем реєстру є Міністерство юстиції, а працює він за Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (№ 1952-IV, ст. 32) і Порядком, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25 грудня 2015 року.

Витяг чи інформаційна довідка — що вам насправді потрібно

Майже всі, хто шукає «витяг з ДРРП», потребують іншого документа. Витяг видають на підтвердження щойно проведеної державної реєстрації — тобто тому, чиє право зареєстрували. Інформаційна довідка — це саме перевірка: вона показує права та обтяження, зареєстровані щодо об’єкта на цей момент, і саме її замовляють перед купівлею чи в спорі. Замовити витяг про чуже майно не вийде.

Що показує документ

Інформаційна довідка викладає поточний стан реєстру щодо об’єкта:

• власник або правонабувач, а за спільної власності — розмір частки
• правова підстава набуття права та дата його реєстрації
• вид права — власність, оренда, суперфіцій, сервітут, управління
• обтяження: іпотеки, арешти, заборони відчуження, податкові застави
• реєстраційний номер об’єкта та його адреса
• відомості про осіб, які раніше отримували інформацію про об’єкт

Коли він потрібен

Скрізь, де право треба довести, а не заявити:

• перевірка ділянки чи будівлі перед купівлею
• нотаріальні дії — купівля-продаж, дарування, міна, спадкування
• оформлення або зняття іпотеки
• судові справи та виконавче провадження
• підтвердження, що арешт або заборону знято
• перевірка активів контрагента

Хто видає і хто може замовити

Відомості з реєстру надають Міністерство юстиції, державні та приватні нотаріуси, державні реєстратори, адміністратори ЦНАП, виконавчі комітети та райдержадміністрації, а також портал Дія. Закон визначає ці дані як «відкриті, загальнодоступні та платні» — з винятками, які встановлює сам закон, — тож бути власником, щоб замовити довідку про об’єкт, не потрібно. Два обмеження варто знати: дізнатися, хто цікавився вашим власним майном, можна лише в паперовій формі, а персональні дані в реєстрі залишаються під захистом законодавства про персональні дані, попри відкритість реєстру загалом.

Як отримати документ

Запит будується навколо об’єкта, тож спершу ідентифікуйте його:

• визначте об’єкт — для ділянки це кадастровий номер, для будівлі адреса або реєстраційний номер
• подайте запит в електронній формі через державні портали або на папері в ЦНАП чи в нотаріуса
• вкажіть свої ідентифікаційні дані
• сплатіть адміністративний збір
• отримайте готовий документ

Скільки коштує і скільки чекати

Адміністративний збір — це частка прожиткового мінімуму для працездатних осіб станом на 1 січня року надання послуги, округлена до найближчих 10 гривень: 0,025 для паперової форми і 0,0125 для електронної, тобто електронний документ удвічі дешевший за паперовий. Для нотаріуса, який вчиняє нотаріальну дію, ставка інша — 0,04. Оскільки база змінюється щосічня, будь-яку конкретну суму сприймайте як орієнтовну. Зі строками електронна форма виграє відчутно: паперову довідку готують до одного календарного дня, електронну — близько десяти хвилин.

ДРРП і ДЗК — не альтернативи

Кадастровий витяг і довідка про права відповідають на різні запитання, і для перевірки перед купівлею потрібні обидва. Кадастр скаже, що ділянка має 0,12 гектара, призначена під забудову і має межі в певному місці. Він не скаже, що торік власник передав її в іпотеку або що суд заборонив будь-які дії з нею. Ділянка може бути бездоганною в кадастрі й непродаваною в реєстрі прав — і це найдорожче з того, що виявляють уже після підписання.

Витяг з ДЗК →

Чому на карті не видно власника

Наша кадастрова карта показує форму власності — державна, комунальна чи приватна, — бо це атрибут кадастру і він публічний. Імені власника вона не називає, і жодна публічна карта законно цього не робить: ім’я є персональними даними і надходить із реєстру прав, за платним запитом, на описаних вище умовах. Це і є чесна межа між тим, що карта показує безкоштовно, і тим, що реєстр видає документом.

Відкрити кадастрову карту →